誰一天花4、5千住七期 業者曝這些人有財力 2022年7月19日 蘋果新聞網【王鈞生／台中報導】
誰一天花4、5千住七期 業者曝這些人有財力
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台中西屯七期生活圈集政經中心於一身，也是住宅租賃最高價區，近一年「住宅租金王」就是豪宅造鎮案「鄉林皇居」的15萬元，而老字號品牌由鉅建設的「理性與感性」也創下12.5萬元租金，平均一天就要花上4、5千元租屋，堪比住飯店。
台中西屯七期擁有新光三越、國家歌劇院及交通便利優勢，租金水平向來最高。優式租售管理創辦人傅韋豪分析，台中租屋市場月付4、5萬元就算是高檔租金，通常是享有公司補助的外商幹部主管，或是「三師」族群居多，再來不脫八大、博弈等特殊行業，皆能承受較高額的租金。不過缺點就是這類租客「選擇太多」，通常穩定度不高，流動率較高。
記者詢問一名七期李姓房東，他在七期旁新屋小3房附上百萬裝潢及家具家電，租金能夠到5萬多元。他表示，以房價2000萬元、房貸1500萬元來看，5萬多元能夠負擔30年本利攤還，如果單純看利息真的「租不如買」，但很多年輕租屋族寧租不買，大多因為自備頭款不足、或屬於流動性高族群，但又偏好住新房，因此很願意將資金放在租金支出。
李姓房東認為，台中勞工薪資水平不高，一個月不太可能承受4、5萬元以上的租金，因此其中還有不少是地下經濟產業，對於租金出手最大方，但過去不乏有聽聞租給詐騙集團、還被警察強行破門攻堅案例，這對房東來說都是因小失大，所以在這一帶出租高價屋風險也不小，為了慎選房客、空窗期也會拉長。
而究竟台中金字塔頂端的租屋天花板在哪？實登顯示，「鄉林皇居」實登最高15萬元月租的來計算，等於一天租金為5000元與飯店價碼差不多，而該豪宅向來以外商高管租賃首選，房屋應屬於附裝潢、家電、家具的「全配」出租。
「鄉林皇居」屋齡11年，總樓高27樓、擁有3496坪的大基地，近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍，各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等公設，據房仲業者廖香婷透露：「該豪宅造鎮公設堪比飯店，對外商族群最有吸引力，不太可能是台灣人承租。」
廖香婷指出，除了室內裝潢家電高檔以外，地點、公設及門面氣派，也是高價租屋市場三大重點，七期熱門租屋社區，如「鄉林皇居」以外，還有「理性與感性」或是詢問度高的「百達富裔」，皆是屋齡超過10年的大坪數中古屋，過去屢有租金十萬元以上行情。（王鈞生／台中報導）
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